松山區一樓店面  松山買屋 / 松山買房 - 漢城大廈包租7-11 捷運南京復興站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~36636 萬~~29311 萬
參考單價：192.03 萬/坪
地址：台北市松山區復興北路 179號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113知118496一
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/22
保證金：5863 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：漢城大廈
總坪數：152.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.26 坪
附屬建物面積：33.43 坪
共同使用：43.95 坪
土地面積：9.61 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：49 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點極佳：位於松山區復興北路，鄰近捷運南京復興站，屬於台北熱門商業動脈。 2. 租約穩定：現已由 7-11 承租至 2025 年 11 月，合約經公證，每月租金收入明確（約 57.5 萬元）。 3. 產權清潔：经確認無海砂屋、輻射屋或火災記錄，司法調查紀錄良好。 4. 價格優勢：目前為第二拍底價，若未標得可能會有第三拍降價機會。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法實際看屋：法拍案件性質特殊，買家無法進入室內詳查隱蔽損壞狀況。 2. 建物老舊：屋齡已達 49 年，涉及未來修繕成本或更新的可能性。 3. 點交限制：拍賣條件記載「不點交」，標得後不能立即取得物理佔有權，需待租約結束。 4. 高額投入：總價近 2.93 億元，門檻極高，屬專業級別投資。
機會 (Opportunities)	1. 現金流穩健：作為投資標的，可立即享有固定租金收益，現金流可預測性高。 2. 資產增值潛力：復興北路為台北市重點商圈，長期來看地價與商辦價值有支撐。 3. 市場折價：法拍價格通常低於一般市價，若於合理範圍內得標，潛在報酬率不錯。
威脅 (Threats)	1. 租約斷點風險：2025 年租約屆滿後，未來租金是否能維持、能否續租均為未知數。 2. 共有人優先購買權：拍賣標的涉及共有物分割，若有共有人參與競標或主張權利，可能影響買受流程。 3. 瑕疵擔保排除：依強制執行法規定，買受人對於物之瑕疵無擔保請求權，需自行承擔風險。 4. 流動性較低：商業店面成交週期通常較長，急於變現時可能面臨折價壓力。

2. 物件評論總結

此物件為位於台北市松山區復興北路的「漢城大廈」底層店面，總坪數達 150 多坪，主要特點是高門檻的商業投資標的而非一般自用的住家。

是否值得購買？ 如果您是一位資金充裕、追求穩定現金流的專業投資者，此物件具備可議價與配置的價值。但對於一般購屋者或期望短期獲利、或需要立即進駐使用的買方而言，則並不建議購買。

主要理由如下：

收益明確，但非自用途：標的物目前由 7-11 承租，租約至 2025 年底結束，這意味著您買下的是「收租權」而非「空間使用權」。若您沒有長期持產打算，需考量租約到期後的重新招租風險。
法拍風險與隱憂：由於無法實際看屋且承諾無瑕疵擔保，老舊建物（49 年）可能隱藏結構或設備問題。此外，涉及共有物分割，若有其他共有人參與競標，流程將較為複雜，需有心理準備與法律配套。
價格與地點的平衡：復興北路商圈價值穩定，但近 2.93 億元的總價已接近豪宅或投資級別的門檻。若您希望透過法拍以較低成本持有台北核心區地產，此處值得投入，但務必事先確認自身資金流動性足以支撐該筆標的金額。

建議在參加競標前，務必諮詢專業的法拍律師或不動產仲介，詳細評估租約細節與潛在的維修負擔後再決定是否進場。